Недвижимость в Украине можно не только продать, но и подарить. Дарят любое имущество: квартиру, дом, земельный участок, автомобиль. Чтобы факт был засвидетельствован официально, чтобы право на имущество перешло от одного человека к другому, оформляют договор дарения или дарственную на квартиру у нотариуса. Ниже мы расскажем, как грамотно оформить документы, если вы хотите подарить жилье родственнику или другому человеку.
Что представляет собой дарственная на квартиру?
По Гражданскому кодексу Украины под договором дарения понимается передача прав собственности от одного человека другому безвозмездно. Процедура не является сделкой купли-продажи, квартира предоставляется бесплатно. Одариваемый человек получает все права собственности, становится единственным владельцем, если иное не оговорено в договоре.
Даритель в этой ситуации не ожидает от второго лица ничего взамен. Невозможно по договору дарения обязать человека совершить любые действия в вашу пользу. Дарственная не подразумевает имущественных или неимущественных обязательств со стороны одариваемого человека.
По закону подарить можно только то имущество, которое принадлежит гражданину. Дарить недвижимость, которая арендована вами, нельзя. Передача имущества в дар должна сопровождаться договором. Дарственную на квартиру в Киеве оформляет только нотариус.
По статистике дарение квартиры и другого имущества — это распространенная процедура, которой пользуются украинцы. Для официального оформления граждане обращаются как в государственные, так и частные нотариальные конторы.
Как оформить дарственную на квартиру в Киеве?
В начале расскажем, чем отличается дарение от купли-продажи квартиры:
- Имущество в дар передается бесплатно. В случае купли-продажи недвижимости покупатель приобретает объект по установленной цене, такая схема в случае дарения невозможна.
- Даритель может аннулировать договор. Закон допускает такую процедуру, если одариваемый обманул дарителя, шантажировал, совершил преступление в отношении дарителя или его родственников. В случае оформления договора купли-продажи таких оснований для аннуляции сделки меньше.
- Даритель может обратиться в суд для расторжения договора в течение 1 года. В случае продажи недвижимости этот срок продлен до 3 лет.
- Если квартира была подарена одному из супругов в браке, то такое имущество не считается общим в случае развода. В случае покупки жилье будет считаться совместным имуществом супругов.
- Человек может подарить свою долю квартиры без уведомления других собственников. При этом продать имущество без письменного уведомления невозможно.
- Дарить квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему, нельзя, а вот продать ее можно.
Оформление дарственной на квартиру в Киеве происходит у нотариуса. Выбирают контору по месту регистрации дарителя или одариваемого, также допустимо выбрать нотариуса по месту нахождения недвижимости. Это означает, что нельзя оформить договор в другом городе, если в нем не находится квартира или не зарегистрирована одна из сторон.
Если оформляется договор на родственников по первой степени родства, то в этом случае подарок не подлежит налогообложению. Для других лиц необходимо уплатить налог, что важно помнить при совершении сделки.
Во время оформления сделки юрист проверяет прозрачность документов на квартиру, соответствие удостоверений личности и других бумаг. Обязательное условие совершения процедуры: присутствие двух сторон договора у нотариуса.
Дарственная на квартиру (Киев) полностью передает права владения от одного человека другому. После удостоверения договора нотариус регистрирует нового собственника в Государственном реестре вещных прав. Выходя из конторы с подписанным документом, одаренный становится полноправным собственником. Дополнительно регистрировать право собственности не нужно.
