Нерухомість в Україні можна не тільки продати, але й подарувати. Дарують будь-яке майно: квартиру, будинок, земельну ділянку, автомобіль. Щоб факт був засвідчений офіційно, щоб право на майно перейшло від однієї людини до іншої, оформляють договір дарування або дарчу на квартиру в нотаріуса. Нижче ми розкажемо, як грамотно оформити документи, якщо ви бажаєте подарувати житло родичу чи іншій людині.
Чим є дарча на квартиру?
За Цивільним кодексом України під договором дарування розуміється передача прав власності від однієї людини іншій безоплатно. Процедура не є угодою купівлі-продажу, квартира надається безкоштовно. Обдаровуваний одержує всі права власності, стає єдиним власником, якщо інше не обумовлено в договорі.
Дарувальник у цій ситуації не очікує від другої особи нічого на обмін. Неможливо за договором дарування зобов'язати людину зробити будь-які дії на вашу користь. Дарча не має на увазі майнових або немайнових зобов'язань із боку обдаровуваного.
За законом подарувати можна тільки те майно, яке належить громадянину. Дарувати нерухомість, яка орендована вами, не можна. Передача майна в дарування повинна супроводжуватися договором. Дарчу на квартиру в Києві оформляє тільки нотаріус.
За статистикою дарування квартири та іншого майна — це розповсюджена процедура, якою користуються українці. Для офіційного оформлення громадяни звертаються як до державних, так і приватних нотаріальних контор.
Як оформити дарчу на квартиру в Києві?
На початку розповімо, чим відрізняється дарування від купівлі-продажу квартири:
- Майно в дарунок передається безкоштовно. У разі купівлі-продажу нерухомості покупець набуває об'єкт за встановленою ціною, така схема у разі дарування є неможливою.
- Дарувальник може анулювати договір. Закон допускає таку процедуру, якщо обдаровуваний обдурив дарувальника, шантажував, скоїв злочин щодо дарувальника або його родичів. У разі оформлення договору купівлі-продажу таких підстав для ануляції угоди менше.
- Дарувальник може звернутися до суду для розірвання договору впродовж 1 року. У разі продажу нерухомості цей строк продовжений до 3 років.
- Якщо квартиру було подаровано одному з подружжя в шлюбі, то таке майно не вважається спільним у разі розлучення. У разі купівлі житло вважатиметься спільним майном подружжя.
- Людина може подарувати свою частку квартири без повідомлення інших власників. Водночас продати майно без письмового повідомлення неможливо.
- Дарувати квартиру, що належить неповнолітньому, не можна, а от продати її можна.
Оформлення дарчої на квартиру в Києві відбувається в нотаріуса. Вибирають контору за місцем реєстрації дарувальника або обдаровуваного, також припустимо вибрати нотаріуса за місцем розташування нерухомості. Це означає, що не можна оформити договір в іншому місті, якщо в ньому не розташована квартира або не зареєстрована жодна зі сторін.
Якщо оформляється договір на родичів першого ступеня споріднення, то в цьому разі подарунок не підлягає оподатковуванню. Для інших осіб необхідно сплатити податок, що важливо пам'ятати під час вчинення угоди.
Під час оформлення угоди юрист перевіряє прозорість документів на квартиру, відповідність посвідчень особи й інших документів. Обов'язковою умовою вчинення процедури є присутність двох сторін договору в нотаріуса.
Дарча на квартиру (Київ) повністю передає права володіння від однієї людини іншій. Після посвідчення договору нотаріус реєструє нового власника в Державному реєстрі речових прав. Виходячи з контори з підписаним документом, обдарований стає повноправним власником. Додатково реєструвати право власності не потрібно.
