Вы хотите подарить принадлежащий Вам земельный участок детям, внукам или другому счастливчику, но не имеете представления, что нужно делать? Попробуем помочь Вам разобраться в этом.
Для начала следует сказать, что дарение, или как его принято называть, дарственная, оформляется в виде нотариально удостоверенного договора дарения. Главным отличием договора дарения от других договоров является его БЕЗВОЗМЕЗДНЫЙ характер. Ваше право собственности в результате заключения договора дарения прекращается, и возникает право собственности у Одаряемого; в свою очередь, Одаряемый не совершает в Ваших интересах какие-либо действия.
Поскольку договор дарения – это, прежде всего, безвозмездный договор, то Вы не можете обязать Одаряемого совершить в Вашу пользу любые действия: имущественные или неимущественные.
Сегодня нотариус, удостоверяя договор дарения земельного участка, одновременно обязательно в Государственном реестре вещных прав самостоятельно регистрирует на нового собственника право собственности. То есть, Одаряемый покидает нотариуса уже полноправным собственником дома, и нет необходимости Вам дополнительно регистрировать свое право собственности в каких-либо других органах.
При удостоверении договора дарения нотариус тщательно проверяет все документы, поданные для заключения договора, наличие арестов и запретов на отчуждение фигурирующего в договоре земельного участка, действительность доверенности (если договор заключается представителем).
Следует указать, что при заключении договора дарения, сторонами в котором выступают члены семьи первой степени родства (к ним, согласно законодательству, относятся муж или жена, родители, дети, в том числе усыновленные), доход, полученный как подарок, подлежит налогообложению по нулевой ставке. При оформлении договора дарения в интересах других лиц размер налога составит 5 %.
Обращаем внимание, что при составлении и заключении договора дарения к нотариусу обращаются как Даритель, так и Одаряемый, их личное присутствие является обязательным условием для удостоверения договора у нотариуса.
