Под предварительным договором имеется в виду договор, стороны которого в будущем в определенный ими срок обязуются заключить основной договор на условиях, указанных в таком предварительном договоре (например, предварительный договор купли-продажи дома, квартиры).
Предварительный договор призван обозначить намерения лиц заключить в будущем основной договор. Как было сказано выше, в предварительном договоре указываются основные условия договора, который будет заключен в будущем. К основным условиям можно отнести: предмет, цену и срок договора, так же существенными условиями считаются все те условия, которые стороны самостоятельно определили для себя как существенные и важные (например, для договора купли-продажи квартиры это может быть срок освобождения квартиры продавцом).
Следует сказать, что предварительный договор заключается на определенный и четко указанный сторонами срок, по истечению которого стороны должны заключить уже основной договор. Предварительный договор теряет свою силу после заключения основного договора сторонами.
Все чаще заключаются предварительные договора купли-продажи недвижимого имущества. Заключение предварительного договора защищает права как продавца, так и покупателя, обозначает серьезность намерений, а также обеспечивает выполнение обязанностей по договору.
Обращаем Ваше внимание, что предварительный договор заключается в точно такой же форме, в которой будет в будущем заключен и основной договор. Так, если Вы будете заключать договор купли-продажи квартиры, предварительный договор должен быть в обязательном порядке оформлен в письменном виде и удостоверен нотариально.
Документы, необходимые для нотариального удостоверения предварительного договора:
- паспорта, регистрационные номера учетных карточек налогоплательщиков (ранее упоминавшиеся как идентификационные номера) сторон по договору;
- если стороны состоят в браке, необходимы также свидетельство о браке, паспорт, регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (ранее упоминавшийся как идентификационный номер) супруга(и), либо нотариально заверенное заявление (согласие) супруга(и) на заключение подобного предварительного договора.
