Генеральная доверенность на долю квартиры
Если физическое лицо занимается продажей доли квартиры по генеральной доверенности, особенности процедуры практически не отличаются от стандартной схемы. Некоторые сложности, дополнительные вопросы появляются в результате того, что сделка осуществляется не с отдельной квартирой, а всего лишь с ее частью. У покупателей появляется больше рисков, они желают знать все подробности, касающиеся квартиры в общем, соседей, а также данных о собственнике. Если человек получает доверенность на продажу, к примеру, части квартиры, состоящей из 2 комнат, сделка осуществляется также с учетом площади санузла, кухни, других помещений, которые имеют важное значение для жильцов.
Как проходит продажа доли?
Генеральная доверенность на долю в квартире перекладывает на представителя собственника важные обязанности. В случае продажи недвижимости нужно правильно преподнести покупателям информацию о том, что сделка заключается не с собственником, а всего лишь с его доверенным лицом. Чтобы сделка прошла удачно, без осложнений, необходимо дать покупателям максимум информации о законных владельцах, предъявить им требуемые документы, чтобы предоставить гарантии правомерности всех производимых действий.
Особенности
Определенные затруднения, сложности возможны при таких обстоятельствах:
- Представитель должен продать часть квартиры, одним из прописанных жильцов которой является ребенок, еще не достигший совершеннолетия. В этом случае могут вмешаться органы опеки, что значительно затрудняет процесс.
- В случае осуществления сделки по доверенности от собственника, который не приобрел, а получил жилье в результате действия завещания или по собственному наследному праву.
- Продажа доли квартиры осуществляется непосредственно в результате развода собственников. Такие обстоятельства часто не нравятся покупателям и также могут осложнить оформление документации.
Чтобы быстро решить всевозможные проблемы, необходимо заранее подготовить стандартный список документов. Заранее проверяется каждый документ на актуальность действия. В некоторых случаях необходимо сделать законную перепланировку, выполнить другие важные обязательства перед тем, как сделку купли-продажи можно считать правомерной. Иногда сами покупатели требуют получения дополнительных справок, которые необязательно должны быть в наличии у собственника. Важно заранее выяснить, все ли налоги были выплачены, нет ли долгов по квартире, чтобы иметь возможность полноценно взаимодействовать с покупателями, завоевать их доверие.
Чтобы сделка прошла успешно, необходимо заранее проверить наличие в доверенности всех необходимых пунктов. Если Вы заранее соберете необходимые документы, правильно организуете процедуру передачи денежных средств, то сможете воспользоваться своими полномочиями, успешно осуществить сделку.