Что такое договор на дарение квартиры?
По закону дарить можно даже крупное имущество, в том числе квадратные метры. По статистике чаще всего украинцы оформляют дарение на квартиру. Такое действие предусматривает полную передачу прав собственности от одного человека другому.
По украинскому законодательству в случае дара имущества оформляют договор дарения на квартиру. По документу жилые квадратные метры передаются другому человеку на безвозмездной основе. Требовать что-либо взамен даритель не имеет право. Это одно из главных отличий передачи имущества в дар от процедуры купли-продажи.
По договору дарения можно передать и часть квартиры. Если общая жилплощадь была приобретена в браке, то во время составления и подписания договора необходимо согласие второго супруга на совершение нотариальной процедуры.
Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры?
Для чистоты процедуры и придания договору юридической силы документ оформляют у нотариуса. Проверяется наличие и соответствие всех документов установленным нормам. Также при подписании устанавливают подлинность подписей по представленным бумагам.
У нотариуса вы также сможете составить доверенность. В документе стоит указать срок действия доверенности, чтобы избежать двусмысленной трактовки. Нотариус в Киеве обеспечит получение юридической услуги в рамках законодательства. Это позволит распоряжаться имуществом в интересах доверителя.
Договор дарения квартиры в Украине оформляют при наличии документов, указанных выше.
После совершения акта дарения нотариус регистрирует нового собственника в Государственном Реестре вещных прав. Дополнительно оформлять право собственности Одариваемому лицу не нужно.
Выбор нотариуса происходит в зависимости от места регистрации одной из сторон договора или нахождения квартиры. Например, если квартира находится в Киеве, а один из участников проживает в Ирпене, а другой — в Броварах, то необходимо обратиться к нотариусам, работающим в одном из 3 городов.
Договор дарения на квартиру: особенности
Один из главных нюансов при оформлении — это степень родства. Родственники 1 и 2 степени освобождаются от уплаты налога на дарение. К ним относятся дети, родители, братья/сестры, бабушки и дедушки. При дарении другим людям, с которыми вас не связывают кровные узы, возникнет налог. Эту сумму платит Одариваемый.
Также стоит учесть наличие дополнительных пошлин и налогов, если одна из сторон договора является нерезидентом Украины.
Договор дарения квартиры: дополнительные условия
Квартира по договору дарения может быть передана в собственность с определенным условием. Напоминаем, что процедура подразумевает безвозмездный дар, при котором Одариваемый не платит деньги Дарителю в обмен за квадратные метры.
В документе можно указать, что в квартире будет проживать прописанный родственник. В этом случае нельзя выселить или снять человека с регистрационного учета. Также договор может вступать в силу с определенной даты или момента. Например, родители могут передать ребенку имущество после заключения брака. Также можно указать определенную дату: через 2 года.
В этом случае необходимо учитывать, что договор будет аннулирован в случае смерти одной из сторон до вступления в силу документа. Стоит взвесить все «за» и «против» при оформлении подобных условий.
Можно ли оспорить договор?
Законодательством предусмотрены моменты, при которых после регистрации договора дарения квартиры договор может быть оспорен. Даритель может расторгнуть дарение в суде, если:
- договор был подписан под угрозой или принуждением;
- совершено преступление со стороны Одариваемого по отношению к Дарителю или его родственникам;
- факт Дара оказался сделкой, получены деньги за квартиру;
- Даритель был обманут;
- наличие психического заболевания у первого собственника жилья, которое сделало его недееспособным на момент подписания документа.
Подать в суд можно в течение года после подписания сторонами договора. Также расторгнуть соглашение можно по обоюдному согласию двух сторон.
Стоит помнить, что нотариус во время совершения акта Дарения проверяет наличие и соответствие законодательству всех бумаг, а также подлинность подписей. За остальные моменты несут ответственность только стороны, подписывающие договор.
