- Заказать услугу
- Время составления:
от 2х часов
- Документы для физического лица:
Паспорта и ИНН сторон, Согласие супруга собственника недвижимости, в том случае если собственник при приобретении недвижимости состоял в браке, а именно паспорт, ИНН, свидетельство о браке или заранее нотариально оформленное заявление-разрешение, Согласие супруга покупателя, если покупатель на данный момент состоит в браке, а именно паспорт, ИНН, свидетельство о браке или заранее нотариально оформленное заявление-разрешение
- Документы для представителя юридического лица:
Документы юридического лица (устав, выписка), Паспорт и ИНН директора (уполномоченного лица компании) и документы, подтверждающие полномочия директора (приказ о назначении директора, протокол об избрании директора), нотариальная доверенность, если действует уполномоченное лицо, Печать, Решение юр. лица заключить договор (протокол общего собрания)
- Необходимые документы:
Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, Технический паспорт на недвижимость , Отчет об экспертной оценки недвижимости, Справка о прописанных в квартире, если имущество находится не в городе Киеве (если имущество находится в городе Киеве, то заранее при консультации необходимо проверить внесена ли Ваша квартира в реестр прописанных лиц. Если не внесена, то дополнительно нужно обращаться в ЦНАП для внесения данных), Если в доме прописаны несовершеннолетние, то необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора, Кроме того, необходимы документы на земельный участок, на котором расположен дом (документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, извлечение из Государственного земельного кадастра. Если земля не приватизирована, предоставляется только извлечение из Государственного земельного кадастра)
- Обратите внимание:
Договор купли-продажи дома удостоверяется нотариусом по месту нахождения имущества или по месту регистрации одной из сторон.
То есть, нотариус города Киева может удостоверить договор, если недвижимость находится в пределах города Киева или одна из сторон договора зарегистрирована в городе Киеве.
Следует сказать, что существенным условием договора купли-продажи дома является кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом.
Если земля, на которой расположен земельный участок приватизирована, то одновременно оформляются 2 договора: договор купли-продажи дома и договор купли-продажи земельного участка.
При совершении любых сделок с жилым домом не стоит забывать про земельный участок, на котором расположен сам дом. Наше законодательство не допускает ситуации, когда у земельного участка один собственник, а у дома, расположенного на нем, - другой.
Если земельный участок приватизирован и принадлежит собственнику дома, то переоформлять право собственности на дом нужно одновременно с переоформлением права собственности на земельный участок. То есть, кроме договора купли-продажи дома, нужно еще оформить и договор купли-продажи земельного участка.
Земельный участок может быть передан собственнику дома из коммунальной собственности во временное пользование. В этом случае в договоре купли-продажи дома описывается этот земельный участок, указывается его кадастровый номер.
В настоящее время все договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению, что является залогом законности их совершения. Сегодня нотариус, удостоверяя договор купли-продажи дома, земельного участка, одновременно регистрирует на нового собственника право собственности в Государственном реестре вещных прав. То есть, Вы покидаете нотариуса уже полноправным собственником дома, и нет необходимости регистрировать свое право собственности в каких-либо других органах.
При удостоверении договора купли-продажи нотариус проверяет все документы, поданные для заключения договора, наличие арестов и/или запретов на отчуждение дома, действительность доверенности (если договор заключается представителем).
Обращаем внимание, что если дом принадлежит продавцу более 3-х лет, и продажа этого дома будет первой продажей недвижимости в году, то доход, полученный от продажи, налогом не облагается.
- Вопрос-ответ:
Как правильно оформить договор купли-продажи дома?
Чтобы договор купли-продажи недвижимости был признан действительным, необходимо нотариальное удостоверение документа. Перед оформлением договора нотариус осуществляет все необходимые проверки, а после подписания договора регистрирует нового собственника недвижимости в реестре.
Как восстановить договор купли-продажи дома?
Если вы утратили документы о купле-продаже недвижимости, то их можно восстановить. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, у которого был заключен договор.
Какие документы нужны для заключения договора купли-продажи дома?
Чтобы оформить договор купли-продажи дома, стороны должны предоставить: паспорта, ИНН, документы на дом и земельный участок. Для лиц, состоящих в браке, необходимо согласие супругов на сделку. В этом случае необходимо предоставить свидетельство о браке.
