ЗВОНИТЕ

Тел.    +38 (044) 500-74-74
МТС  +38 (066) 353-74-74
КС      +38 (096) 353-74-74
Лайф +38 (063) 424-74-74

ЗАКАЗЫВАЙТЕ

 

или по почте

notary@averina.com.ua

ПРИЕЗЖАЙТЕ

Пн-Пт 9.00-21.00
Сб-Вс 10.00-18.00

переулок Т. Шевченко, дом 7/1
Майдан Незалежности

При совершении любых сделок с жилым домом не стоит забывать про земельный участок, на котором расположен сам дом. Наше законодательство не допускает ситуации,  когда у земельного участка  один собственник, а у дома, расположенного на нем, другой.

Если земельный участок приватизирован и принадлежит собственнику дома, то  переоформлять право собственности на дом нужно одновременно с переоформлением права собственности на земельный участок. То есть,  кроме договора купли-продажи дома, нужно еще оформлять и договор купли-продажи земельного участка.

Земельный участок может быть передан собственнику дома из коммунальной собственности во временное пользование. В этом случае в договоре  купли-продажи дома описывается  этот земельный участок, указывается его кадастровый номер.

В настоящее время все договора купли-продажи недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению, что является залогом законности их совершения. Сегодня  нотариус, удостоверяя договор купли-продажи дома, земельного участка, одновременно регистрирует на нового собственника право собственности в Государственном реестре вещных прав. То есть, Вы покидаете нотариуса уже  полноправным собственником дома и нет необходимости регистрировать свое право собственности в каких-либо других органах.

При удостоверении договора купли-продажи нотариус проверяет все документы, поданные для заключения договора, наличие арестов и/или запретов на отчуждение дома, действительность доверенности (если договор заключается представителем).

Обращаем внимание, что если дом принадлежит продавцу более 3-х лет, и продажа этого дома будет первой продажей недвижимости в году, то доход, полученный от продажи, налогом не облагается.

Документы, требующиеся для оформления договора купли-продажи дома в Украине:

  1. Паспорта и регистрационные номера учетной карточки плательщика налогов (ранее известный как ИНН) сторон договора, для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении.
  2. Документы, подтверждающие право собственности на дом (свидетельство о праве собственности или свидетельство о праве на наследство, а также договора купли-продажи/дарения/мены, пожизненного содержания и другие).
  3. Если в доме прописаны несовершеннолетние лица или они будут выступать сторонами договора, то  на заключение договора необходимо разрешение опекунского или попечительского органа (если стороной договора выступает несовершеннолетнее лицо, то необходимо еще согласие родителей на подписание ним договора).
  4. Справка  о количестве прописанных лиц в доме.
  5. Отчет об  экспертной денежной оценки  дома.
  6. Извлечение (по-украински «витяг») из Государственного земельного кадастра, относительно земельного участка, на котором расположен дом.
  7. Если недвижимое имущество было приобретено в браке, расторгнутом в настоящее время, или покупатель на данный момент состоит в браке, то необходимо предоставить нотариусу согласие супруга на заключение договора, свидетельство о браке или решение суда по бракоразводном процессу (свидетельство о расторжении брака).
  8. Если договор будет заключаться от Вашего имени представителем по доверенности, то необходима такая доверенность, паспорт и регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов (ранее известный как ИНН) поверенного.

ОТВЕТЫ НА АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

частного нотариуса Киева Евгении Авериной

Добрый день, меня зовут Ирина, я собираюсь продать свой дом. Земля не приватизирована. Обязательно ли мне получать кадастровый номер на землю?

Вопрос от: Ирина
Ответила: Евгения Аверина
Дата вопроса: 20.01.2016
Дата ответа: 20.01.2016

Здравствуйте, Ирина! Получение кадастрового номера на участок земли - обязательное условие для заключения договора купли-продажи дома. Кадастровый номер указывается в тексте самого договора.

 

УСЛУГИ НОТАРИУСА

Оказываем все виды нотариальных услуг!

 

 

Answers
КОНТАКТЫ НОТАРИАЛЬНОЙ КОНТОРЫ

ЖДЕМ ВАШ ЗВОНОК:

+38 (044) 500-74-74
  • +38 (066) 353-74-74
  • +38 (096) 353-74-74
  • +38 (063) 424-74-74

НАШ АДРЕС:

переулок Тараса Шевченка, дом 7/1
Майдан Незалежности
Для навигатора: ул. Малоподвальная, 1/7

РЕЖИМ РАБОТЫ:

 

Понедельник – Пятница 9:00-21:00
Суббота, Воскресенье 10:00-18:00
Воскресенье За домовленістю

 

Открыты для Вас! Звоните и приходите!