Придбання своєї власної квартири - досить витратний процес, тому багато хто з нас просто винаймає житло. Часто трапляються розбіжності, сварки між власником квартири і орендарем. З тим, щоб офіційно оформити свої правові стосунки з власником квартири і уникнути надалі будь-яких конфліктів, орендарю вкрай необхідно укласти договір оренди житла.
Договір оренди житла - це договір, який укладається між власником житла та фізичною особою, що бажає орендувати приміщення і використовувати його для проживання на певний термін і за вказану в ньому плату.
Договір оренди житла, як правило, складається у письмовій формі і включає наступні умови і положення:
- найменування і реквізити сторін (ПІБ, паспортні дані);
- характеристики житла, яке передається в оренду (адреса, кількість кімнат, площа);
- термін, на який договір укладається;
- спосіб і терміни внесення орендних платежів, їх розміри;
- умови розірвання договору достроково;
- на випадок дострокового розірвання або припинення договору потрібно прописати порядок повернення коштів;
- перерахування усіх необхідних прав і обов'язків сторін;
- положення про відповідальність сторін;
- інші умови, які обопільно визначені сторонами договору як істотні.
Якщо договір оренди житла укладається на термін більше 3 років, у такому випадку він має бути обов'язково нотаріально посвідчений і, окрім цього, такий договір підлягає реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Якщо договір оренди житла не містить конкретно зазначеного терміну, то вважається укладеним строком на 5 років.
Документи, необхідні для укладення договору оренди житла:
- паспорт, реєстраційний номер облікової картки платника податків (раніше - ідентифікаційний номер) власника квартири;
- паспорт, реєстраційний номер облікової картки платника податків (раніше - ідентифікаційний номер) орендаря;
- документи на житло, яке передаватиметься в оренду.
